Velbeliggende studielejlighed i Koldinggade på Østerbro.

Velbeliggende studielejlighed i Koldinggade på Østerbro.
Øverst oppe på 4. sal, i solskinnet, med egen lille altan og udsigt til blå himmel, i Koldinggade nr. 33, kan denne lille 2-værelses studielejlighed blive din... Lejligheden ligger ca. midtvejs mellem Nordhavn S-station og busterminal, og Fælledparken med ØBRO svømmehal og idrætscenter som nærliggende aktivitetscentre. Tæt på BOPA plads med cafeer og "jydekvarterets" eftertragtede byliv. Denne side er et supplement til præsentationen af lejligheden på RobinHus. Klik her for at skfte til præsentationen på RobinHus Klik på de små billeder i det følgende, for at se dem i større udgave. Størrelse, pris, boligudgift og finansieringsforslag nederst på siden
Udgang til altan	Stuen	Stuen	Bemærk det nyrenoverede vinduesparti med termoruder, og de velholdte gulve. Maling af lofter og vægge behøver man heller ikke tænke på. På stuebilledet med sofaen kan man se det blændede dørparti ind mod lejlighedens soveværelse. Døråbningen er her udnyttet til et reolarrangement.
Soveværelset.	Soveværelset	Gårdanlægget	I værelset er dørblændingen ind mod stuen helt usynlig. Skabet på billede 2 kan evt. overtages. Værelset vender ud mod et meget stort nyrenoveret gårdmiljø, fælles for hele den side af Koldinggade og sydsiden af Korsørgade. Det kan man få et udmærket indtryk af via Google på det 3. billede. På billedet er Randersgade totalt gravet op. Det er forlængst overstået. Klik her, for at se StreetView af området. (Forresten er der også aflåst cykelkælder, så din cykel behøver altså ikke stå at flyde på gaden, som de gør på StreetWiev-billedet..)
Køkken.	Køkken.	Køkken.	Køkkenet ligger for enden af gangen og vender dermed også ud mod gårdanlægget. Det er fuldt udrustet med køleskab med fryser, mikro-ovn, el-ovn, emhætte og gas-dropinette med 4 blus. Der er naturligvis også køleskab. Som det ses er der installeret vaskemaskine. Der er nemlig ikke fællesvaskeri i ejendommen, og vaskeriet på hjørnet er ret dyrt. Praktisk lille kosteskab til venstre for køleskabet.
Toilet.	Håndvask og brus.	Håndvask og brus.	Over for døren til soveværelset er der adgang til bad og toilet. Nye fliser og ny sanitet. Lige til at tage i brug.
Hoveddøren	Husfacaden.	Udsigt fra køkkenvinduet.	Opgangen er pæn og velholdt med gedigent træværk. Ja, hele huset er rigtig nydeligt! Det sidste billede i rækken viser udsigten fra køkkenet ned mod gårdanlægget.
Udsigten fra værelset.	Gårdanlægget.	Gårdanlægget.	Det nyanlgte gårdmiljø er virkelig udmærket, men selvfølgelig mere indbydende i solskin! Der hører et kælderrum til lejligheden, hvor man så kan opbevare sin grill. Der er også et dejligt stort loftsrum, lige et smut op ad køkkentrappen.

Plantegning.

Driftsbudget.
Årsrapport.
Vedtægter.
Energirapport.

Plantegningen til venstre er den originale arkitekttegning fra 1912. Den viser hele etagen, altså begge lejligheder med opgang og køkkentrappe.
Forhåbentlig giver den en fornemmelse af indretningen. (Det er lejligheden til højre, der kan blive din.)
Klik på linkene i højre "billede" fører til nogle dokumenter fra sidste generalforsamling, der viser nøgletallene for det sidste regnskab.
Andelsværdien fremgår af årsrapportens side 19.

Lejligheden er på 57 Kvm. Seneste vurdering er på 916.000, hvortil kommer værdien af forbedringer, netop vurderet til 42.000.
Lejligheden repræsenterer derfor en officiel værdi på 958.000, men udbudsprisen er dog kun 885.000
Den månedlige ydelse, incl. varme og det hele, er beskedne ca. 2.500
Ejendommen er meget velholdt og veldrevet. Som det fremgår af papirerne, er der kun beskeden prioritetsgæld, og derfor ingen faldgruber i form af "spændende" rentetrappelån eller andre avancerede låneformer. Helt straigt old school andelsforening.

Lejligheden kan ikke erhverves som forældrekøb, men hvis forældre kan optage kreditforeningslån i friværdi i deres bolig, kan købet finansieres langt billigere end via bankernes andelsboliglån.
Sælger kan evt. tilbyde restfinansiereing i form af 10-15-årigt sælgerpantebrev på op til ca. 400.000 til ca 4%
Se forskellige forslag herunder:

Forslag 1: Du har 200.000 kontant med hjemmefra.

klik her for at se dine muligheder.

Forslag 2: Du har 100.000 kontant med hjemmefra.

klik her for at se dine muligheder.

I beregningerne er skatterabatten på renterne sat til 1/3

Beregningerne er foretaget via dette regneark. Download det og prøv selv at regne efter, og få et totalt overblik over forløbet.
(Kræver nyere version af Exel.)

Du er også velkommen til at komme med alternative forslag, der respekterer følgende forudsætninger:
Egne midler, som andelen ikke skal hæfte for, eller som ligger efter pantebrevet: Ikke under 100.000.
Pantebrevet skal være fuldt afviklet efter 15 år.
Der skal ydes afdrag på enten banklån eller pantebrevet. Altså ikke afdragsfritagelse på begge lån samtidigt.

Pantebrevet må højst udgøre halvdelen af købssummen.
Pantebrevet efterstilles banklånet, men respekterer ikke efterfølgende forhøjelse af dette, eller anden foranstillet senere tilkommen forpligtelse. Heller ikke ved evt. videresalg.
Pantebrevet kan når som helst (med 1. måneds varsel) indfries helt eller delvist. Konsekvenserne heraf udregnes efter omtalte regneark.
Hvis pantebrevet er udstedt med restgæld ved udløb, nedskrives denne først ved evt. delvis indfrielse.

Der tages alle mulige forbehold for fejl m.m. i udregningerne, der kun må ses som forslag.
Sælger forbeholder sig ret til, ud fra en overordnet kreditvurdering, ikke at ville bidrage med de foreslåede løsninger.

Overtagelse kan finde sted med kort eller længere varsel, som det måtte passe.

Kan der pruttes om prisen?
Næh - med en udbudspris på 885.000, er der givet rabat på 73.000 i forhold til værdien.
De øvrige lejligheder, der har været til salg i ejendommen, er, efter oplysning fra andelsforeningen, solgt til prisen.

Henvendelse via mail til ejer: Karen Lise Buttrup eller på telefon 2617 8147

Denne side er sidst redigeret/opdateret med finansieringsforslag den 16.04.2012.